میشولک

سقوط ۳٫۷ درصدی قیمت اوراق تسه + جدول قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته منتهی به ۹آذر

۱۰ آذر ۱۳۹۶


به گزارش اقتصادوما، متوسط قیمت امتیاز تسهیلات مسکن در فرابورس، امروز با افت ۰٫۹۷ درصدی مواجه شد و به ۷۳۴۰۶ تومان رسید. به این ترتیب، در حالی که نرخ سود بانک مسکن برای این تسهیلات ١٧.٥ درصد است، نرخ سود واقعی دریافت این وام مسکن با تغییر قیمت امروز، به ۲۰٫۶۵ درصد رسید. 

به گزارش اقتصادوما، بر اساس مقررات فعلی، زوج های تهرانی با خرید ٢٢٠ برگ از اوراق تسهیلات مسکن می‌توانند تا سقف ١١٠ میلیون تومان وام مسکن و جعاله مسکن دریافت کنند. بنابراین زوج های تهرانی برای دریافت وام ١١٠ میلیون تومانی مسکن با توجه به متوسط ۷۳۴۰۶ تومانی قیمت اوراق تسهیلات مسکن، باید به طور متوسط ۱۶ میلیون و ۱۴۹هزار تومان صرف خرید ٢٢٠ برگ اوراق تسهیلات مسکن نمایند.

** اطلاعات تکمیلی خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس شامل قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن و تغییرات آن، نرخ سود واقعی دریافت وام از طریق این اوراق و هزینه خرید اوراق جهت دریافت وام مسکن برای مشمولان را در جداول زیر ببينيد.

اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) چیست؟

این اوراق پانزدهم هر ماه از طرف بانک مسکن به دارندگان “حساب سپرده ممتاز” اختصاص داده می‌شود و بعد از طی مراحل قانونی و سپرده شدن نزد مرکز سپرده‌گذاری بورس اوراق ، نماد معاملاتی آن در اول ماه بعد در فرابورس بازگشایی می شود و قابلیت معامله پیدا می‌کند.

هر برگ از این اوراق نماینده ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات بانک مسکن برای احداث، خرید و تعمیر واحد مسکونی بدون نیاز به سپرده گذاری در چارچوب ضوابط بانک مسکن است.

نماد معاملاتی این اوراق در سازمان بورس اوراق بهادار (فرابورس)، با نماد  تسه(مخفف تسهیلات) و اعداد سال و ماه صدور است. اعتبار هرنماد از زمان صدور دوسال است که با نظر بانک مسکن در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

علت تفاوت قیمت نماد های اوراق تسهیلات مسکن  اعتبار باقی مانده آن هاست و هرچه اعتبار باقی مانده بیشتر باشد طبیعتاً قیمت آن بیشتر است.

نکته مهم: اوراق تسهیلات مسکن تا یک ماه بعد از پایان اعتبار قابلیت دریافت وام دارد و بعد از آن هیچ گونه ارزشی ندارد.

چگونه از طریق خرید اوراق حق تقدم وام مسکن بگیریم؟

۱- مشخصات خانه مد نظر خود را با بانک بررسی کنید. زیرا سن بنا، قیمت و دیگر شرایط آن برای پرداخت این وام به شما اهمیت دارد.

۲- دریافت کد معاملاتی: می توانید به بانک مسکن یا یکی از کارگزاری های بانک مسکن و یا کارگزارهایی که مجوز فعالیت در فرابورس را دارند مراجعه کنید که در این حالت زمان کوتاه‌تری را نسبت به مراجعه به بانک مسکن برای دریافت کد معاملاتی صرف خواهید کرد.

۳- مراجعه به وب سایت فرابورس: در قسمت تسهیلات مسکن به انتخاب تسه مورد نیاز خود بپردازید.

۴- سفارش خرید تسه به کارگزاری

۵-دریافت برگه از کارگزاری که نشان دهنده خرید قطعی اوراق تسه است.

۶-مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن به همراه برگه کارگزاری و ارائه مشخصات خانه مد نظر

۷- دفترخانه و عقد قرارداد: ملاقات خریدار، فروشنده و نماینده ای از بانک در حضور دفتردار

۸- عقد قرارداد و واریز مبلغ وام

سه نکته مهم در دریافت تسهیلات مسکن از طریق اوراق حق تقدم
نکته اول برای دریافت وام اوراق مسکن این است که بانک تا سقف ۸۰ درصد از قیمت خانه را به شما وام می‌دهد. شما برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی نمی توانید خانه ای به ارزش ۱۰۰ میلیون تومان را به بانک معرفی کنید. به این معنی که حداقل ارزش خانه شما برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید حدود ۱۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باشد.
نکته دوم در وام اوراق، سن ساختمان است. برای دریافت این وام بایستی تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی ملک زیر ۲۰ سال باشد. اگر تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی ملک بین ۲۰ تا ۲۵ سال باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت به ۳۵ میلیون تومان تقلیل می یابد.
نکته سوم، نداشتن سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی است.